2月20日，差别上海地盘市集许久的金地集团（600383.SH），终于记忆了。

在20日上昼举行的上海2025年第一批次土拍中，金地、国贸、星狮三家房企构成的逢迎体，击败了厦门老牌国企建发房产，以总价8.1亿元、楼面价2.61万元/平方米竞得松江区松江新城一宗低密宅地，溢价率接近14%。

比较于本日多家央企争抢的“大热点”地块，这块松江宅地总价较低，位置也偏僻，距离9号线松江新城站直线距离约5.8公里。

金地曾是上海楼市中的“老玩家”，尤其在松江区和嘉定区，金地拓荒过遍及楼盘。仅在松江，金地就拓荒过千亩大盘金地沉静城，还有金地丰盛说念、金地艺境、新乐里、佘山天境等楼盘。

再往前看，早在2002年金地刚驱动宇宙化延迟之际，就曾在上海嘉定拿下占地2100亩的大技俩，尔后二十余年，金地在华东市集投资的技俩突出了130个。

如今金地仅拿下一宗小地块，且所以逢迎体的形式拿地，而非寥落出资，不复当年的英气。

不外，这关于金地来说，也曾是一个积极信号。毕竟，金地上一次在上海拿地，还要追忆到近两年前。

更具体来看，从2023年下半年驱动，金地的地盘投资着实停摆。

笔据金地集团财报，2023年上半年金地的地盘投资情况仍保捏宽泛，新增土储约85万平方米，总投资额119亿元，新增土储散布在上海、杭州、南京、西安、东莞等城市。

其投资情况从当年下半年驱动急转直下，笔据2023年年报，金地全年新增地盘储备约95万平方米，总投资额约125亿元，意味着其下半年仅新增土储10万方，新增投资额6亿元。

2024年，金地集团莫得在公开市集拿地（未计入金地商置）。现在已败露的2024年半年报中，金地也莫得列出新增技俩情况。

亦然从2023年下半年驱动，金地集团堕入财务危急听说。

2024年是金地的“债务大年”，克而瑞监测数据败露，2024年金地共有9笔境内债、1笔境外债、3笔ABS（证券化融资器用）到期，到期界限约180亿元。为成功渡过偿债岑岭，金地通过出售钞票、银行融资及加强回款等形式积极筹措偿债资金，尽管一度处于债务讲错边际，但金地见效偿付了2024年扫数公开市集债务，未出现公开讲错。

在流动性危急警报排除后，金地驱动濒临一个问题——在进军的长三角市集，跟着优质技俩近两年络续去化，其手中的货值储备也曾未几了。

期间干涉2025年，金地驱动入手了。在1月21日的杭州土拍中，金地以1.86亿元竞得临平老城区单位LP060203-1地块，楼面价为11395元/平方米，溢价率为31%。

这个总价还不到两亿的地块，对金地意思盘曲，拿地本日金地集团股价高潮接近5%。

拿地后，金地拓荒行为飞速，2月17日杭州项盘算经兴修筑想象有盘算已进行了公示，成为杭州2025年内拿地后首个公示技俩。笔据公示，该技俩沟通42幢联排别墅。

时隔一个月，金地在上海地盘市集再度入手，可见其停摆许久的地盘投资如实也曾重启。

金地在上海、杭州拿下的两宗地块有不少相通之处，其均为低总价的郊区地块，地块面积也皆不大，皆是合乎打造别墅的低密地块。

“金地重启拿地回绝易，皆是小地块，重心会放在产物的打造上。”金地华东一里面东说念主士对记者示意。

金地集团旗下的另一个上市平台金地商置（00535.HK）也在重启拿地。在2023年仅拿地两宗、2024年前11个月拿地停摆的情况下，金地商置在2024年的12月20日，终于在武汉土拍中补仓，以约3.54亿元的底价竞得了一宗宅地。

在偿债岑岭期曩昔后，金地集团似乎也曾迎来喘气之机。2月14日，金地发布公告称旗下债券“22金地MTN001”拟于2月23日兑付该只债券的本息17.6086亿元。金所在面称，也曾备好兑付资金。此外，公开贵寓败露金地今明两年到期的公开债务余额约为27.61亿元，比较2024年，偿债压力大大沉静。浙商证券在其研报中示意，金地集团在渡过债务岑岭期后，会在2025年慢慢干涉良性轮回，但短期功绩仍然承压。

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马一凡

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